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 關(guān)鍵詞：住宅；設(shè)計者,；功能,；質(zhì)量,；安全

 企業(yè)職工住宅設(shè)計,，應(yīng)體現(xiàn)“以人為核心”的基本構(gòu)想,，讓住宅適應(yīng)人類的需要和人生變化的發(fā)展趨勢,，使企業(yè)職工在跨世紀(jì)住宅中具有舒適性,、安全性和經(jīng)濟性,。搞好住宅建設(shè),，要在“可持續(xù)發(fā)展”的基本綱領(lǐng)指導(dǎo)下，處理好“以人為本”的基本環(huán)境建設(shè)的各個方面,，使住宅建設(shè)更好地適應(yīng)企業(yè)職工在新世紀(jì)的生產(chǎn)需要,。

一、企業(yè)職工住宅建設(shè)的可變性

人生自下而上最基本的條件就是住宅,。設(shè)計者在結(jié)構(gòu)設(shè)計時一般要考慮50年以上的使用壽命,。隨著時代的社會政治,、經(jīng)濟、文化和人們觀念的更新,，住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也會隨之變化,。

近年來，由于改革開放,，全國經(jīng)濟形勢發(fā)展較快,，住宅制度的變化，也由計劃體制的分配轉(zhuǎn)向了商品化的市場形勢,。住宅面積標(biāo)準(zhǔn)增加很大,，套型也多樣化，特別是一些房產(chǎn)商,，按人們的生活需求建設(shè)了一些非常好的住宅,。而老式住宅由于標(biāo)準(zhǔn)低、結(jié)構(gòu)簡單固定,、可變性較差,，無法改造，無法增大面積,。因此說,，新世紀(jì)企業(yè)職工住宅必須具有可變性，要建設(shè)成可持續(xù)發(fā)展的住宅建筑,，住宅既然是商品,，推向了市場，就要面對廣大企業(yè)職工的購房挑選,。要使職工滿意,，設(shè)計者就要廣開思路，使住宅建筑適應(yīng)企業(yè)職工的居住心理,，從人們的生活需要,、生理需要和心理需要各方面因素去考慮，去發(fā)揮,。

二,、平面設(shè)計功能的舒適性

（一）企業(yè)職工住宅平面功能的舒適效果

企業(yè)職工住宅從無廳到有小過道廳，從小廳到最后的大廳過程其核心是客廳（大廳）,；主要是圍繞大廳而設(shè)計,，體現(xiàn)出了大廳、小臥室,，廳面積大,、開間寬、位置適中,、功能合理,、寬敞明亮,，住戶內(nèi)視野開闊。當(dāng)然應(yīng)使多功能空間有相互聯(lián)系的一面,，也有相對獨立的一面,。；最能體現(xiàn)當(dāng)今住宅功能的類型有三類：一是家庭成員的公共活動空間,，如客廳,、餐廳等，都是家庭成員活動空間,，其中大廳是主要核心活動空間,，是對外接人待物中心，也是家庭,、親朋好友團聚,、娛樂的空間，是對外開放的外向型空間,，一般多設(shè)置在住宅入戶處,，便于人員集中或同外界接觸；也可設(shè)過道廳,，通過過道廳過渡一下，而后進主中心客廳,。二是家庭成員個人活動的空間,，如臥室、學(xué)習(xí)室等主要供個人休息睡眠,、學(xué)習(xí)及業(yè)余生活用,，個人活動的臥室具有私密性和內(nèi)向性空間，屬于獨立的生產(chǎn)空間,。三是衛(wèi)生間,、廁所等，也是私密空間,?？傊彝サ莫毩⒖臻g和公共空間，都是互相關(guān)聯(lián)和相對獨立的,，它們都是圍繞客廳這個核心生活的,。因此，住宅效果要好,，必須提高面積標(biāo)準(zhǔn)采用大廳,，中小臥室，以適應(yīng)當(dāng)今住宅市場要求,，三類住宅空間按其特性和特定的功能進行布置,，使生活有規(guī)律可循,，相互不致干擾，適應(yīng)新時期住宅變化的要求,，一定要體現(xiàn)出明確的功能分區(qū),。

（二）企業(yè)職工住宅平面功能的適應(yīng)性

企業(yè)職工住宅戶內(nèi)功能分區(qū)主要分內(nèi)外區(qū)域，劃分為公共部分和私密部分,，對外部環(huán)境而言,，室內(nèi)各功能房間應(yīng)具有一定的隱蔽性，進戶就沒有客廳,，能給人一目了然的感覺,，而且清新明亮。如果進戶通過小過道廳進入客廳,，過道小廳是過渡空間有更衣,、換鞋、存放雨具和整裝的用處,；可以使客人進門后不致將內(nèi)部空間看得一清二楚,。

企業(yè)職工住宅空間的功能還應(yīng)適應(yīng)當(dāng)今社會的發(fā)展需要，適合未來住宅發(fā)展的可持續(xù)性,。企業(yè)職工住宅還要適應(yīng)當(dāng)前福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康纳鐣F(xiàn)實,，適應(yīng)社會住房制度的發(fā)展趨勢，住宅由過去的福利分配轉(zhuǎn)化為商品型,，也是國家經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢,。也是改善人們的生活條件的需要，應(yīng)考慮不同類型,，不同經(jīng)濟收入,，不同生活模式及不同地區(qū)的企業(yè)職工家庭生活需要；企業(yè)職工住宅設(shè)計應(yīng)根據(jù)不同的經(jīng)濟狀況,，不同地區(qū)設(shè)計成不同面積標(biāo)準(zhǔn),，不同平面布置的住宅及不同類型的住宅。同時,，應(yīng)考慮住宅在以后若干年代的功能變化,，使住宅設(shè)計具有持續(xù)性，可變性,，如墻體可移,，可裝拆等，或隨意改變臥室大小,。象歐洲一些國家,，他們的住宅設(shè)計就具有可移動性和可分隔性。總之社會在變化和發(fā)展,，住宅也在改變,，住宅也應(yīng)考慮其可持續(xù)性。

三,、企業(yè)職工住宅的質(zhì)量及安全性

企業(yè)職工最關(guān)心的不只是面積標(biāo)準(zhǔn)的大小,，而更重視住宅工程質(zhì)量和安全性問題。建設(shè)單位或開發(fā)商,，對住宅小區(qū)設(shè)計應(yīng)多費心思,，施工質(zhì)量要有新的突破，廣泛征求住戶或購買者的意見,，力爭為更多的用戶設(shè)計出質(zhì)量好的住宅,，建設(shè)出質(zhì)好價廉的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，讓企業(yè)職工終身受益,。

質(zhì)量固然重要,，但安全性更為用戶所關(guān)注，安全性主要反映在結(jié)構(gòu)的合理安全和防火,、防盜等方面,，所謂結(jié)構(gòu)安全性，就是在結(jié)構(gòu)方案合理的前提下,，符合現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求,，使結(jié)構(gòu)在正常荷載作用具有一定的安全儲備（即安全系數(shù)），隨著我國綜合國力的提高和設(shè)計規(guī)范不斷的向著更安全可靠的方面的逐步修正,，今后的工程結(jié)構(gòu)安全可靠性將更有保證,。

四、企業(yè)職工住宅的經(jīng)濟性

節(jié)省建設(shè)造價是建設(shè)單位或房地產(chǎn)開發(fā)商決策者可行性研究的先決條件,，特別是商家，節(jié)約資源,、減少投入,，獲得更大的利潤是開發(fā)的關(guān)鍵，否則將沒有開發(fā)價值,。住宅建筑在我國占有很大的建筑用地,，節(jié)約資源也是住宅建設(shè)的一大經(jīng)濟性問題，當(dāng)然住宅本身的設(shè)計節(jié)約也有很大學(xué)問,，設(shè)計得必須充分發(fā)揮設(shè)計才能,，在保證結(jié)構(gòu)設(shè)計安全的基礎(chǔ)上，盡量設(shè)計得合理,，符合大多數(shù)企業(yè)職工的心理要求,。

首先是節(jié)約用地，節(jié)約用地是在合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上充分利用土地，即滿足住宅區(qū)的采光,、日照,、通風(fēng)、防火,、衛(wèi)生等要求,，建設(shè)合理密度的住宅區(qū)域，使住宅區(qū)域有綠化用地,，,、  點用地，道路及停車場用地,，使住宅建設(shè)成合理層數(shù)的樓房,，提高容積率，避免用地浪費,。合理設(shè)計,，節(jié)約投資。企業(yè)職工住宅設(shè)計往往也是節(jié)約投資的關(guān)鍵,，設(shè)計者要有高度的責(zé)任心,，應(yīng)本著安全、經(jīng)濟可靠的原則,，嚴格按照相關(guān)設(shè)計規(guī)范,，在保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，合理選擇檣高,，合理利用建筑材料,，多設(shè)計大開間的住宅房間，采用非承重的內(nèi)墻隔斷,，使房間具有可變性,，養(yǎng)活內(nèi)墻和荷重，減少投資,。

能源利用,，也是經(jīng)濟性的一大標(biāo)志。合理利用能源,，可為后期企業(yè)職工使用上節(jié)省能源,，節(jié)能也是國家的國策，總之住宅建設(shè)的經(jīng)濟性,，一定要本著經(jīng)濟可靠,、實惠的原則，保護人類自然的生態(tài)平衡,，合理利用自然能源,，合理規(guī)劃和設(shè)計建筑住宅,，建造可持續(xù)發(fā)展的住宅，使住宅建設(shè)適應(yīng)人的生活需要,。